Generalunternehmer

Alles aus einer Hand – von der ersten Idee bis zum schlüsselfertigen Gebäude. Als erfahrene Planer und Generalunternehmer im Stahl- und Hochbau haben wir einen umfassenden Blick für die Herausforderungen, die auf Bauherren warten. Dadurch erreichen wir einen gut abgestimmten Projektablauf und können Kosten und Risiken für unsere Auftraggeber deutlich reduzieren.

Wir planen und koordinieren interdisziplinär und übernehmen die gesamte Verantwortung für das Bauprojekt – von der frühen Konzeptphase über die Genehmigungsplanung bis zur Ausführung mit allen Gewerken. Auftraggeber haben damit einen zentralen Ansprechpartner und einen Gewährleistungsträger für das gesamte Gebäude.

Leistungen als Generalunternehmer

Als Generalunternehmer decken wir deutlich mehr ab als den klassischen Stahlbau. Je nach Projektumfang übernehmen wir unter anderem:

• Entwurfs-, Einreich- und Ausführungsplanung für das Gesamtgebäude
• Koordination von Architektur, Statik, technische Gebäudeausrüstung und Ausbaugewerken
• Vergabe, Steuerung und Kontrolle aller benötigten Nachunternehmer
• Terminplanung und Ablaufkoordination über alle Bauphasen
• Baustellenorganisation inklusive Sicherheits- und Zugangsregelungen
• Qualitätssicherung und Dokumentation bis zur Abnahme

Typische Projekte reichen von Betriebs- und Produktionsgebäuden über Logistikhallen bis zu Verwaltungsbauten, die wir als schlüsselfertige Komplettleistung realisieren.

Von der Idee bis zur Baugenehmigung

Unter Berücksichtigung aller gesetzlichen Vorschriften und Normen wie Brand-, Schall- und Wärmeschutz sowie arbeitsrechtlicher Vorgaben entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen das passende Gebäudekonzept. In enger Abstimmung mit den zuständigen Baubehörden werden die notwendigen Unterlagen erarbeitet und zu einem genehmigungsfähigen Antrag zusammengestellt. Dazu gehören unter anderem:

• Grundlagenermittlung und Klärung der baurechtlichen Rahmenbedingungen
• Erarbeitung von Vorentwurfs- und Entwurfsvarianten
• Abstimmung mit Tragwerksplanung und technischer Gebäudeausrüstung
• Erstellung der Baugesuchs- bzw. Einreichunterlagen
• Begleitung des Genehmigungsverfahrens bis zum Bescheid

So entstehen Lösungen, die technisch, wirtschaftlich und genehmigungsseitig zusammenpassen und eine reibungslose Umsetzung auf der Baustelle ermöglichen.

Schlüsselfertige Ausführung

In der Ausführungsphase übernehmen wir die Verantwortung für alle Gewerke – von Erd- und Betonarbeiten über die Stahlkonstruktion bis zur technischen Gebäudeausrüstung, dem Innenausbau und den Außenanlagen. Die Arbeiten werden so getaktet, dass Schnittstellen sauber aufeinander abgestimmt sind und Stillstand auf der Baustelle vermieden wird.

Bei Bedarf realisieren wir Projekte auch unter laufendem Betrieb oder in engem innerstädtischem Umfeld. Hier profitieren unsere Auftraggeber von unserer Erfahrung im Umgang mit eingeschränkten Platzverhältnissen, komplexer Logistik und hohen Anforderungen an Sicherheit und Organisation.

Projektabwicklung & Projektmanagement

Als Generalunternehmer greifen wir auf das bewährte Projektmanagement der Zeman Gruppe zurück. Unsere Projektleiterinnen und Projektleiter bündeln das Know-how aus Engineering, gruppeneigener Fertigung und Montage und sorgen dafür, dass Termine, Qualität und Kosten im vereinbarten Rahmen bleiben – auch bei anspruchsvollen Rahmenbedingungen.

• Gesamtkoordination zwischen Bauherr, Planungsteams, Behörden und Ausführenden
• Abstimmung von statischer Berechnung, Ausführungs- und Werkstattplanung
• Schnittstellenmanagement zwischen Stahlbau, Glasbau, Dach- und Ausbaugewerken
• Ablauf- und Terminplanung inklusive Meilenstein- und Montageplanung
• Koordination der Fertigung in den gruppeneigenen Werken und der Logistik
• Organisation und Überwachung der Montage – bei Bedarf auch unter laufendem Betrieb
• Kosten- und Nachtragsmanagement über alle Projektphasen
• Qualitätssicherung und strukturierte Projektdokumentation

Egal, ob wir ein Projekt als Generalunternehmer oder als Stahlbaupartner abwickeln: Unser Projektmanagement sorgt für einen transparenten, strukturierten Bauablauf. Weitere Informationen zu unserer Arbeitsweise finden Sie auf der Seite Projektmanagement.